Daam Sakane 2026 : aide directe au logement de 70 000 à 100 000 DH, éligibilité et conditions

Devenir propriétaire au Maroc sans disposer d’un apport conséquent ? C’est exactement ce que permet le programme Daam Sakane, l’aide directe de l’État au logement qui verse entre 70 000 et 100 000 dirhams directement à l’acquéreur. Si vous envisagez d’acheter votre premier logement en 2026 — au Maroc ou depuis l’étranger si vous êtes MRE — ce guide détaille les montants, les conditions d’éligibilité, la procédure d’inscription et les pièges à éviter.

Daam Sakane 2026 : c'est quoi exactement ?

Daam Sakane est le nom de la plateforme digitale du Programme d’Aide Directe de l’État pour le Soutien au Logement (ADESL), lancé le 17 octobre 2023. Son objectif : améliorer l’accès à la propriété pour les classes sociales à faible revenu et la classe moyenne marocaine.

Concrètement, l’État verse une aide financière directe à l’acquéreur (et non au promoteur), en fonction du prix du logement acheté. Le dispositif est géré par la Caisse de Dépôt et de Gestion (CDG) à travers la Caisse Nationale de Retraites et d’Assurances (CNRA), dans le cadre d’une convention de gestion mandatée signée avec le Ministère de l’Aménagement du Territoire National, de l’Urbanisme, de l’Habitat et de la Politique de la Ville (MATNUHPV) et le Ministère de l’Économie et des Finances.

Le programme s’étale sur la période 2024–2028 et s’appuie sur une infrastructure 100 % digitale : un portail web (www.daamsakane.ma) et une application mobile « DAAM SAKANE » qui accompagnent le demandeur de l’inscription jusqu’à la levée des engagements.

Les montants de l'aide : 100 000 DH ou 70 000 DH

Le montant de l’aide dépend directement du prix de vente TTC du logement :

Pour un logement économique à 250 000 DH, l’aide de 100 000 DH couvre donc 40 % du prix d’achat. Sur un bien intermédiaire à 600 000 DH, l’aide de 70 000 DH réduit d’autant le montant à financer.

Autre point important : l’aide est cumulable avec un crédit immobilier bancaire. Elle vient en déduction du montant à emprunter, ce qui réduit mécaniquement les mensualités ou la durée du prêt. Les banques marocaines proposent d’ailleurs des offres de crédit spécifiquement couplées au programme.

Qui peut en bénéficier ? Les conditions d'éligibilité

Les conditions liées à votre situation

Pour prétendre à l’aide, vous devez remplir toutes les conditions suivantes :

• Être de nationalité marocaine, que vous résidiez au Maroc ou à l’étranger — les MRE sont pleinement éligibles ;
• Ne pas être propriétaire, à la date de l’acquisition, d’un bien immobilier destiné au logement au Maroc ;
• Ne jamais avoir bénéficié d’un avantage accordé par l’État en matière de logement (le programme cible les primo-accédants) ;
• Vous engager à affecter le logement à votre habitation principale pendant 5 ans à compter de la conclusion du contrat d’acquisition définitif.

Les conditions liées au logement

Le bien que vous achetez doit également respecter des critères précis :

• Il doit s’agir d’un logement neuf, objet d’une première vente (les biens en revente ne sont pas éligibles) ;
• Il doit comporter au minimum deux pièces ;
• Il doit disposer d’un permis d’habiter daté à partir du 1er janvier 2023 ;
• Son prix de vente doit être inférieur ou égal à 700 000 DH TTC.

Ces critères couvrent aussi bien l’achat sur plan (VEFA) que l’acquisition d’un logement livré récemment, dès lors que le permis d’habiter respecte la date butoir.

Les plafonds de revenus

Le programme cible les ménages à revenus modestes et la classe moyenne : des plafonds de revenus s’appliquent selon la tranche de prix du logement. Leurs valeurs exactes dépendent de votre situation et évoluent avec les textes d’application — nous vous recommandons d’effectuer une simulation sur le portail officiel daamsakane.ma ou de vous rapprocher de votre banque pour vérifier que votre profil rentre dans les critères avant de signer un compromis.

L'engagement de résidence principale de 5 ans

C’est la contrepartie la plus importante du dispositif : le logement acquis doit être votre résidence principale pendant 5 ans minimum.

Pour les MRE qui ne peuvent pas occuper le logement en continu, la règle est assouplie : vous pouvez mettre le bien gratuitement à la disposition de votre conjoint, d’un ascendant ou d’un descendant direct, qui y résidera comme habitation principale. En revanche, toute location payante, cession ou mise à disposition d’un tiers en dehors du cercle familial direct avant le terme des 5 ans expose à la restitution intégrale de l’aide.

En cas de revente anticipée, la cession est conditionnée à l’obtention préalable d’une mainlevée de l’hypothèque consentie au profit de l’État, qui peut être obtenue soit en restituant l’aide, soit en justifiant de 5 ans d’occupation effective. Le notaire ne peut pas finaliser la vente sans cette mainlevée.

Comment s'inscrire sur daamsakane.ma ? Étape par étape

Les documents à préparer

Avant de commencer, rassemblez vos pièces numérisées :

• Copie de votre carte nationale d’identité électronique (ou passeport marocain pour les MRE) ;
• Le compromis de vente ou contrat de réservation du logement neuf ;
• Les justificatifs liés à votre situation (revenus, résidence à l’étranger pour les MRE).

Le processus en ligne et le versement de l'aide

1. Inscription sur www.daamsakane.ma ou via l’application mobile (interface disponible en arabe et en français) ;
2. Contrôle d’éligibilité dématérialisé : la plateforme échange automatiquement avec les partenaires administratifs — Direction Générale des Impôts, Trésorerie Générale du Royaume, plateforme « ROKHAS » du Ministère de l’Intérieur, Sûreté Nationale, ANCFCC, notaires et Agence de Logements et d’Équipements Militaires ;
3. Dépôt du compromis : votre notaire téléverse le compromis de vente et la copie du permis d’habiter sur la plateforme ;
4. Approbation et signature du contrat d’acquisition définitif devant notaire ;
5. Versement de l’aide directement au bénéficiaire par la CNRA.

Attention aux sites frauduleux

Un seul canal est officiel : www.daamsakane.ma. Des sites imitent le portail pour collecter des données personnelles — ne transmettez jamais vos documents ailleurs. L’inscription elle-même est gratuite.

Indivision et évolutions récentes du programme

Selon la presse économique, l’acquisition en indivision (frères et sœurs achetant ensemble, par exemple) est désormais acceptée, à condition que tous les co-acquéreurs remplissent les critères d’éligibilité. Par ailleurs, la revente avant 5 ans d’occupation effective entraîne la restitution intégrale de l’aide, complétée par l’imposition sur le profit foncier selon le barème en vigueur. Ces évolutions doivent être confirmées avec votre notaire au moment de votre projet, les textes d’application restant la référence finale.

Nos conseils pour maximiser vos chances

• Vérifiez toujours le prix TTC du logement : c’est le prix TTC qui détermine la tranche d’aide, pas le prix HT ;
• Testez votre éligibilité avant de signer le compromis — un compromis signé sur un bien non éligible est une mauvaise surprise coûteuse ;
• Préparez vos documents en amont : la plateforme accepte les formats PDF et images, mieux vaut tout numériser d’avance ;
• Combinez aide + crédit : en réduisant le capital emprunté, l’aide améliore votre dossier de financement ;
• Faites figurer l’adresse du logement sur la CIN de l’occupant dès l’emménagement : cela facilite la justification des 5 ans d’occupation lors de la demande de mainlevée.

Le programme Daam Sakane constitue l’un des leviers les plus concrets pour accéder à la propriété au Maroc en 2026. Une simulation sur le portail officiel, un rendez-vous notarié et un financement bien calibré suffisent généralement à transformer cette aide de 70 000 à 100 000 DH en clés de votre premier logement.

Questions fréquentes

Qu'est-ce que le programme Daam Sakane en 2026 ? Daam Sakane est la plateforme de l’aide directe de l’État marocain au logement (ADESL), lancée en octobre 2023 et gérée par la CDG/CNRA. Elle verse une aide de 100 000 DH pour l’achat d’un logement jusqu’à 300 000 DH TTC et de 70 000 DH pour un logement entre 300 000 et 700 000 DH TTC, réservée aux primo-accédants marocains, y compris les MRE.

Quel est le montant de l'aide Daam Sakane ? 100 000 DH si le prix de vente du logement est inférieur ou égal à 300 000 DH TTC, et 70 000 DH si le prix est compris entre 300 000 et 700 000 DH TTC. Au-delà de 700 000 DH TTC, le logement n’est pas éligible.

Quelles sont les conditions d'éligibilité à Daam Sakane ? Être de nationalité marocaine, ne pas être propriétaire d’un bien destiné au logement au Maroc à la date de l’acquisition, ne jamais avoir bénéficié d’une aide de l’État au logement, acheter un logement neuf en première vente (minimum deux pièces, permis d’habiter à partir du 1er janvier 2023) et s’engager à en faire sa résidence principale pendant 5 ans. Des plafonds de revenus s’appliquent selon la tranche du logement.

Les Marocains résidant à l'étranger (MRE) sont-ils éligibles ? Oui. Les MRE sont pleinement éligibles dans les mêmes conditions que les résidents. Ils peuvent notamment mettre le logement gratuitement à disposition de leur conjoint, d’un ascendant ou d’un descendant pendant les 5 ans d’engagement.

Peut-on louer ou revendre le logement avant les 5 ans ? Non. La location payante ou la cession avant 5 ans d’occupation effective entraîne la restitution intégrale de l’aide, en plus de l’imposition sur le profit foncier. La revente nécessite au préalable la mainlevée de l’hypothèque consentie au profit de l’État, auprès de la CNRA.

Comment s'inscrire et l'aide est-elle cumulable avec un crédit immobilier ? L’inscription se fait exclusivement en ligne sur www.daamsakane.ma (ou via l’application mobile), gratuitement, avec un contrôle d’éligibilité dématérialisé et un versement direct de l’aide au bénéficiaire. Oui, l’aide est cumulable avec un prêt immobilier bancaire : elle réduit le montant à financer et donc les mensualités.